Энергопаспорт давно перестал быть «дополнительной бумажкой» при вводе объекта в эксплуатацию — для нового дома это ключевой документ, без которого застройщик просто не получит разрешение на ввод.
Одновременно энергопаспорт становится инструментом, который помогает девелоперу управлять затратами на эксплуатацию, подтверждать класс энергоэффективности и повышать привлекательность объекта для покупателей и инвесторов.
Нормативная база
Требования к энергопаспорту и энергетической эффективности зданий закреплены сразу в нескольких документах:
- Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» — базовый закон, регламентирующий обязательность энергоэффективности и учёта энергоресурсов.
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 55) — прямо увязывает выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию с подтверждением соответствия объекта требованиям энергоэффективности.
- Подзаконные акты Минстроя и Минэнерго — устанавливают формы энергопаспортов, порядок определения класса энергоэффективности многоквартирных домов, требования к содержанию энергетических обследований.
Согласно ст. 11 закона № 261-ФЗ, не допускается ввод в эксплуатацию зданий, не соответствующих требованиям энергетической эффективности и оснащённости приборами учёта. Подробнее о практической стороне оформления документа – https://progress-city.spb.ru/uslugi/energoeffektivnost/energy-passport-of-the-building/
Что такое энергопаспорт нового дома
Энергетический паспорт здания (энергопаспорт) — это официальный документ, описывающий энергетические и теплотехнические характеристики объекта, баланс потребления энергоресурсов и достигнутый класс энергоэффективности.
Он составляется по установленной форме на основе проектной документации и/или результатов энергетического обследования и становится частью пакета документов для ввода объекта в эксплуатацию.
С точки зрения содержания, энергопаспорт фиксирует:
- тип и назначение здания (жилое, общественное, производственное и т.п.);
- планировочные параметры (площадь, объёмы, этажность);
- теплотехнические характеристики ограждающих конструкций;
- расчётные и фактические показатели потребления тепловой энергии, электричества, горячей и холодной воды;
- показатели энергоэффективности и присвоенный класс (для МКД);
- перечень рекомендуемых мероприятий по повышению энергоэффективности.
Энергопаспорт и класс энергоэффективности многоквартирного дома
Для новостроек в формате МКД энергопаспорт тесно связан с присвоением классов энергоэффективности — от низкого до повышенного (A, B, C и т.д.).
Правила определения класса энергоэффективности многоквартирных домов обязывают застройщика проводить расчётно?экспериментальный контроль показателей расхода тепловой энергии, а результат вносить в энергопаспорт.
Практические моменты:
- без энергопаспорта невозможно официально определить класс энергоэффективности дома;
- управляющие организации и ТСЖ обязаны присвоить класс энергоэффективности МКД и разместить табличку с классом на фасаде здания;
- для домов с высоким классом энергоэффективности существует повышенное требование по обеспечению нормативного расхода тепловой энергии в течение более длительного срока эксплуатации (до 10 лет).
Состав и структура энергопаспорта: что внутри документа
Форма энергопаспорта определяется федеральными приказами и сводами правил (в том числе СП 50.13330 «Тепловая защита зданий» и регламентами Минэнерго).
Типичный энергопаспорт нового здания включает:
- Общие сведения об объекте. Тип здания, функциональное назначение, адрес, стадия (новое строительство/реконструкция/капремонт), сведения о застройщике и проектной организации.
- Архитектурно-планировочные решения. Площадь, объёмы, этажность, конструктивная схема, наличие встроенно?пристроенных помещений и их доля в общей площади.
- Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций. Теплопроводность и сопротивление теплопередаче стен, кровли, перекрытий, заполнений оконных и дверных проёмов — с сопоставлением фактических показателей с нормативами.
- Энергетический баланс здания. Нормируемые и расчётные показатели годового и удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию, ГВС, электроснабжение, при необходимости — холодоснабжение.
- Результаты измерений и обследований. Данные тепловизионной съёмки, испытаний систем отопления и вентиляции, выборочного контроля воздухообмена, если обследование проводилось натурным способом.
- Класс энергоэффективности (для МКД). Расчёт и присвоение класса энергоэффективности, вносимого в энергопаспорт и используемого при вводе дома в эксплуатацию и дальнейшей эксплуатации.
- Рекомендации по повышению энергоэффективности. Перечень мероприятий, которые можно реализовать на стадии строительства или в первые годы эксплуатации для снижения энергопотребления и улучшения класса энергоэффективности.
Как оформляется энергопаспорт при строительстве: взгляд девелопера
Для застройщика энергопаспорт — не только технический документ, но и обязательный шаг в цепочке «проектирование — стройка — ввод».
На стадии проекта
На этапе проектирования проектная организация разрабатывает энергетический паспорт проекта здания в составе раздела «Энергоэффективность».
Его задача — подтвердить, что принятые архитектурные, конструктивные и инженерные решения обеспечивают соблюдение норм по тепловой защите и энергопотреблению.
Особенности:
- паспорт проекта формируется по специальной форме (приложения к СП 50.13330 и соответствующим приказам);
- для жилых домов со встроенно?пристроенными помещениями энергопаспорт проекта зачастую разрабатывают отдельно для жилой и нежилой частей, если доля встроенных помещений значительна.
После завершения строительства
После окончания строительно-монтажных работ и пусконаладок наступает очередь экспериментального контроля:
- проводится натурное обследование здания, тепловизионные измерения, испытания систем отопления и вентиляции, контроль кратности воздухообмена;
- по результатам обследования уточняются фактические показатели энергоэффективности и формируется окончательный энергопаспорт здания.
Этот энергопаспорт вместе с заключением госстройнадзора прикладывается к пакету документов, который подаётся для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.